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商品訊息描述:

主要設施

  • 252 間禁煙客房
  • 餐廳和酒吧/酒廊
  • 供應早餐
  • 免費區域接駁車
  • 健身中心
  • 商務中心
  • 禮車/豪華轎車服務
  • 托兒服務
  • 空調
  • 每日客房清潔服務
  • 櫃台保險箱
  • 洗衣服務

闔家歡樂

  • 保母或托兒服務 (付費)
  • 冰箱
  • 獨立浴室
  • 付費電視頻道
  • 每日客房清潔服務
  • 洗衣設施

鄰近景點

  • 位於深坑
  • 貓空纜車 (3.6 公里)
  • 台北市立動物園 (3.4 公里)
  • 國立政治大學 (4.8 公里)
  • 台北 101 (8.2 公里)住宿券
  • 台北世界貿易中心 (8.4 公里)


商品訊息簡述:



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下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【瑞信證券台股策略分析師許忠維口述,記者張志榮整理】

時序進入2017年,瑞信證券台股策略分析師許忠維指出,受惠於企業獲利成長率將由2016年的衰退3%回溫至成長15%等利多效應支撐,台股合理指數高點預估值為9,700點,惟類股輪動情況將會非常明顯,下游硬體製造零組件與金融股將是兩大布局主軸。

展望金雞年台股走勢,許忠維表示,企業獲利成長率有辦法由2016年的衰退3%(外資圈平均預估值)回溫至2017年成長15%的主要原因,包括下列3項:

一、全球經濟與出口成長表現會逐步好轉:根據瑞信證券全球總體經濟研究團隊的預估,美國、日本、歐盟、中國等四大經濟體中,僅有歐盟GDP成長率將由2016年的1.6%略降至1.5%,美國、日本、中國則分別由1.6%、0.5%、6.6%回溫至2.4%、0.6%、6.8%,除了美國回溫速度較快外,日本與中國幅度都不算太大,至於台灣,則由1.2%回到1.8%,整體而言,可受惠於全球經濟緩步回溫。

二、2016年歷經一波下修後,基期已壓得相當低:2016年外資圈針對台股企業獲利預估值約下修7%,以主要次產業為例,下游科技(包括:硬體製造、零組件、面板等)族群的獲利預期最低(低於長期平均值約1個標準差),而上游科技族群最高(高於長期平均值約1.5個標準差),至於金融族群,債券殖利率攀升將推升銀行與壽險業獲利。

三、2017年蘋果產品週期可望非常強勁:2017年即將推出的iPhone8,預計會有許多硬體規格升級,包括:OLED面板、全玻璃螢幕、取消返回鍵、強化觸覺反饋技術、照相鏡頭持續升級、無線充電等,可望帶動換機與新機需求,帶動2018年iPhone出貨上看2.48億支、年成長率達10%,供應鏈可望受惠。

許忠維認為,儘管2017年台股走勢仍看好,但相對於2016年,類股輪動機率會更高,原因包括:

一、美國公債殖利率將攀升且美元匯率持續走強:上述兩項變數恐將導致2016年高達100億美元(過去5年合計400億美元)的國際資金淨流入轉為流出,此外,國際資金接下來轉買金融股的機率非常高,因為目前在金融股的持股水位仍低於長期平均值約0.8個標準差、低於內需消費、工業、科技股的高於長期平均值1個標準差,成為類股輪動的主要原因。

二、獲利成長貢獻對象改變:2017年預計將由上游半導體族群轉為下游硬體製造族群,按歷史經驗,獲利成長幅度較大的族群,當年股價表現均相對為優,2016年上游半導體族群幾乎主導整個台股獲利貢獻來源,但2017年可能轉為下游硬體製造、零組件╱面板族群,預估可貢獻61%獲利比重,遠高於佔MSCI台灣指數權重比重的22%,將反應在股價。

三、壽險資金流入將緩和國際資金潛在流出衝擊:未來5年,預估將有250~350億美元壽險資金將湧入台股,將可緩和國際資金可能流出的潛在衝擊,但壽險資金與國際資金的選股標的可能不太一樣,前者偏愛低風險與高現金收益率標的,後者則是以大型與成長股為主,進而催化整體類股輪動速度。

根據許忠維預估,2017年台股合理指數高點預估值為9,700點,為1.7倍的2017年股價淨值比(PB)值、略高於過去10年平均值的1.6倍,因為2017年股東權益報酬率(ROE)可望由2016年的11.6%回升至13%,高於部落客推薦長期平均值11.8%。

此外,許忠維看好下游硬體製造零組件與金融股將是2017年台股兩大布局主軸,且基於下列3項因素考量,2017年科技股表現會優於非科技股:一、前者獲利成長率19%高於後者的的6%;二、前者2017年本益比12.1倍略低於後者的13.5倍;三、從2017年初角度來看,前者獲利成長調升可能性較高,因為有iPhone供應問題與強勢美元可望帶來匯兌收益。

國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表 2016 年第 3 季「全球城市住宅指數」,依各國官方統計機構發表的房價數據顯示,台北市跌幅 4.9%,跌幅全球第 7,瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台北市房價已脫離急跌的險境。

黃舒衛表示,台北市此次調查跌幅較前一季的 5.8% 縮小至 4.9%,跌幅全球排名第 7 名,主要來自 2016 年房地合一稅、持有稅、豪宅限貸等打房三箭齊發,導致不動產市場交易低迷。

他指出,數據顯示 2016 年第 3 季的台北房網路訂飯店便宜價跌幅已逐漸降低至 5% 以下,脫離急跌的險境。但 2017 年新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟,恐怕是 2017 年價量續跌的關鍵。

預訂酒店
台北市標準住宅價格
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根據台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數統計資料顯示,2016 年 8 月台北市的標準住宅價格為每坪 50.72 萬元,較 7 月上升 0.66%,為今年的最高點。

黃舒衛表示,台北市房價從 2014 年 6 月歷史高點的每坪 54.96 萬元起跌,但跌到最低點的今年 5 月,只跌了 8.5%,隨即出現「跌不下去」的現象,8 月甚至再微漲到每坪 50.72 萬元,價格硬撐不符買方期待,以致交易量走軟,全年房屋移轉棟數量低於 25 萬棟,為 26 年來最低。

展望 2017 年房市,低利、優惠購屋政策環境不變,而不動產加稅的因素也塵埃落定,自住、自用買方需求不弱,再加上政府大力推動老危屋重建、都市更新、社會住宅,等於對產業注入強心針,但遠水救不了近火,甚至會出現排擠、觀望效果,靠交易量生存的業者及有意售屋的屋主仍面臨嚴酷挑戰。

此外,新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟,恐怕是 2017 年價量續跌的關鍵。

黃舒衛觀察,台灣房市這幾兩年的價格修正並沒引誘買方回籠,顯示「追漲卻不殺跌」的傳統多頭買方還沒看到反彈契機,而一般自住、置產族又嫌跌幅無感,兩邊不討好,人口、利率等結構性因素也宛如慢性病讓市場失去活力,低交易量的僵局到了 2017 年仍難解。

萊坊全球城市住宅指數– 年增率 (2015Q3 vs 2016Q3)
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